Valuasi One Grand Eastlakes Shopping Centre di Sydney, Australia, mendapatkan perhatian signifikan dengan proyeksi mencapainya AU$38 juta pada tahun 2026. Kenaikan nilai yang mencapai sekitar 95% ini menjadi catatan menarik bagi para investor dan pengamat pasar properti.
Akusisi pusat perbelanjaan ini sebelumnya dilakukan dengan harga AU$19,5 juta, dan sejak saat itu, nilai propertinya terus mengalami pertumbuhan yang mengesankan. Penilaian independen dari pihak ketiga menunjukkan bahwa nilai propertinya meningkat menjadi AU$33 juta pada tahun 2025.
One Grand Eastlakes memiliki penyewa utama yang berpengaruh, termasuk supermarket besar yang berfokus pada kebutuhan sehari-hari. Kinerja operasional yang baik ini terlihat dari tingkat keterisian penyewa yang mencapai 100% dan omzet yang meningkat pesat.
Strategi Investasi yang Berfokus pada Kualitas dan Pertumbuhan Aset
Menurut Iwan Sunito, Chairman dan Group CEO One Global Capital, strategi investasi yang diterapkan mempertimbangkan aspek fundamental properti dan potensi pendapatan. Hal ini menunjukkan bahwa mereka tidak hanya fokus pada keuntungan jangka pendek, tetapi juga pada pengembangan nilai properti dalam jangka panjang.
“Strategi kami dirancang dengan memperhatikan kualitas aset, potensi pendapatan, serta peluang untuk meningkatkan nilai jual selama periode kepemilikan,” jelasnya. Kenaikan valuasi sendiri harus dinilai bersamaan dengan kinerja operasional yang ada.
Artinya, perubahan nilai aset tidak dapat dijadikan satu-satunya ukuran keberhasilan investasi. Pendekatan komprehensif diperlukan untuk memastikan bahwa investasi yang dilakukan dapat membawa manfaat maksimal.
Estimasi Harga Pasar Properti dan Potensi Divestasi
Dalam konteks ini, One Global Capital mempertimbangkan langkah untuk merealisasikan nilai investasinya melalui opsi divestasi. Menurut Rob Pignataro, Managing Agent Strathfield Partners yang bertugas menjual pusat perbelanjaan ini, kualitas penyewa menjadi faktor kunci penentu nilai aset.
Dengan luas yang mencapai sekitar 3.300 meter persegi, One Grand Eastlakes memiliki penyewa unggulan seperti ALDI dan Woolworths. Rob memperkirakan bahwa nilai pasar dari properti ini bisa berkisar antara AU$40 juta hingga AU$46 juta.
Perkiraan tersebut tentunya berbeda dari penilaian yang dilakukan oleh CBRE, yaitu AU$38 juta. Penting untuk dicatat bahwa estimasi agen pemasaran tidak selalu menjadi harga final dalam transaksi yang sebenarnya.
Keberadaan di Pasar Investasi Properti Komersial Australia yang Berkembang Pesat
One Grand Eastlakes tumbuh di saat yang tepat, ketika aktivitas investasi properti komersial di Australia juga meningkat. Data menunjukkan bahwa nilai investasi di sektor properti komersial pada semester pertama tahun 2026 mencapai AU$19 miliar, mencatat kenaikan sebesar 16% dibandingkan tahun sebelumnya.
Pusat perbelanjaan yang memenuhi kebutuhan harian memiliki karakteristik unik dibandingkan dengan pusat yang berorientasi pada hiburan. Penyewa supermarket di kawasan tersebut mampu mendukung tingkat kunjungan, meskipun hasil tiap aset tetap bergantung pada faktor lain seperti lokasi dan struktur sewa.
Fitri Hilman dari Savills Indonesia mengingatkan pentingnya kualitas penyewa dalam menilai potensi nilai properti. “Investor perlu memahami bahwa selain lokasi, kualitas dan keberlanjutan bisnis penyewa adalah faktor penting dalam penilaian,” tuturnya.
Proyek Menarik oleh One Global Capital untuk Masa Depan
Perkembangan One Grand Eastlakes juga menarik perhatian calon investor dari berbagai kawasan, termasuk Timur Tengah dan AS. Hal ini menunjukkan adanya kepercayaan dari investor internasional dalam potensi investasi di Australia.
Iwan Sunito menyatakan bahwa salah satu proyek yang tengah disiapkan adalah One Five Dock Masterplan Project di Sydney. Rencananya, proyek ini akan diluncurkan pada pertengahan tahun 2027.
“Kami ingin memberikan peluang kepada investor untuk menjelajahi lebih banyak kemungkinan melalui portofolio kami. Kami tetap fokus pada fundamental aset dan disiplin investasi,” ujarnya.
Pemilihan strategi kepemilikan dan potensi realisasi nilai aset adalah faktor penting dalam menentukan keputusan investasi. Kenaikan nilai aset adalah perkembangan positif, tetapi hasil akhir bagi investor tetap bergantung pada keputusan transaksi yang diambil.
